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所屬地區(qū)：成都市
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所屬行業(yè)：物業(yè)管理
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截止時間：-
四川思渠國際招標(biāo)有限公司受成都市郫都區(qū)檔案館委托，根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對物業(yè)管理服務(wù)項目進行采購需求調(diào)查，歡迎合格的供應(yīng)商積極參與。
項目名稱：物業(yè)管理服務(wù)項目
項目編號：SQXQ-CD2025-0035
項目聯(lián)系方式：
項目聯(lián)系人：李先生
項目聯(lián)系電話：028-62306021
采購單位聯(lián)系方式：
采購單位：成都市郫都區(qū)檔案館
采購單位地址：成都市郫都區(qū)德源北路二段535號
采購單位聯(lián)系方式：028-69093580
代理機構(gòu)聯(lián)系方式：
代理機構(gòu)：四川思渠國際招標(biāo)有限公司
代理機構(gòu)聯(lián)系人：李先生028-62306021
代理機構(gòu)地址：成都市金牛區(qū)茶店子西街36號金璐天下1棟2單元1819室
一、采購項目內(nèi)容
一、采購項目征集內(nèi)容：
現(xiàn)向面向社會發(fā)布物業(yè)管理服務(wù)項目采購需求征集公告，歡迎各潛在供應(yīng)商向四川思渠國際招標(biāo)有限公司積極推薦。
二、采購信息：
物業(yè)管理服務(wù)項目
三、采購內(nèi)容
序號 | 服務(wù)名稱 | 單位 | 數(shù)量 |
1 | 物業(yè)管理服務(wù) | 項 | 1 |
四、征集需求
物業(yè)管理服務(wù)項目技術(shù)要求方案及報價。
五、須提供材料
參與本次征集方案活動的商家須提供包括但不限于以下信息資料：
1.技術(shù)要求方案及報價單,格式詳見附件。
2.公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、公司經(jīng)營許可/經(jīng)營備案等證明材料。
3.聯(lián)系人姓名及電話。
4.聯(lián)系人郵箱。
注：以上資料需加蓋供應(yīng)商單位公章
六、需求征集要求
1.本次需求征集線上響應(yīng)。
2.本次征集方案相關(guān)安排如有變動，將在四川招投標(biāo)網(wǎng)、中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺發(fā)布變更公告。
七、征集安排
集中征集方案時間、地點：供應(yīng)商在2025年7月29日17點00分前通過郵箱在線提交方案（郵件統(tǒng)一命名為“郫都區(qū)檔案館需求征集+供應(yīng)商名稱”），超過截止時間后提交的方案，將不予接收。（郵箱：lichengxuan@sqgjzb.com.cn）。
八、聯(lián)系方式
代理機構(gòu)：四川思渠國際招標(biāo)有限公司
代理機構(gòu)地址：成都市金牛區(qū)茶店子西街36號金璐天下1棟2單元1819室
代理機構(gòu)聯(lián)系人：李先生028-62306021
二、截止時間：2025年7月29日17點00分
三、其它補充事宜
1.各供應(yīng)商在現(xiàn)有服務(wù)需求的基礎(chǔ)上，若有補充或修改，請以修訂模式增加或修改發(fā)送至聯(lián)系郵箱。（征集資料含PDF版及Word修訂版）
附件：
第一部分 報價表
序號 | 服務(wù)名稱 | 報價 | 備注 |
1 | 員工工資 | 不得低于《四川省人民政府關(guān)于調(diào)整全省最低工資標(biāo)準的通知》(川府規(guī)【2024】4號)規(guī)定的最低工資標(biāo)準(全省月最低工資標(biāo)準2330元/月)。 | |
2 | 五險一金及殘疾人保障金 | 按法定要求為員工購買城鎮(zhèn)職工保險，人員社會保險不得低于最新成都市項目所在地企業(yè)員工最新政策的最低社保標(biāo)準。住房公積金：按年工資總額5%至12%計提后進入總價。 殘疾人保障金：本項目應(yīng)分攤的殘疾人保障金年繳納額=本項目人員年工資總額×1.6%。 | |
3 | 加班費 | 法定節(jié)假日加班費按3倍工資計算并支付。因本項目人員為定員定崗固定全職人員，則產(chǎn)生人員加班無法進行補休的，供應(yīng)商應(yīng)按要求計算加班費。法定節(jié)假日加班：法定節(jié)假日按規(guī)定包括元旦、春節(jié)、清明節(jié)、勞動節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)、國慶節(jié)，共13天計算。日工資=崗位月基本工資÷21.75天，其中日工資低于97元/日的按97元/日計算，日工資高于97元/日據(jù)實計算。 將上述加班費逐一分項列明。 | |
4 | 服裝費 | 供應(yīng)商為員工提供服裝，每人不低于4套，每套不低于120元，供應(yīng)商應(yīng)承諾按全新購置僅供本項目單獨使用計算并計入本項目成本報價（不包含已計入其他項目成本或已有或庫存的情形），且在報價中明確說明服裝費的單價（元/套/人）及服裝總套數(shù)。 | |
5 | 物資耗材工具費 | 本項目秩序維護用具、保潔物品、保潔器具、衛(wèi)生間易耗品均由供應(yīng)商提供，為保障項目服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)往年耗材使用情況，費用不低于8000元/年。 | |
6 | 綠化養(yǎng)護和租擺費 | 為保障項目服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)往年綠化養(yǎng)護及租擺費用開支不低于15000元/年。 | |
7 | 配電房設(shè)備年檢和強電維保 | ||
8 | 消防維保 | ||
9 | 工會經(jīng)費 | 無論供應(yīng)商是否成立工會組織都應(yīng)按照國家法定要求進入費用報價，本項目應(yīng)分攤的工會經(jīng)費年繳納額=本項目人員年工資總額×2%。 | |
10 | 零星費用 | 公共區(qū)域所涉及的水、電日常耗材（單件）費用、設(shè)施設(shè)備維修費用及物業(yè)日常的零星維修（單項）費用。 | |
合計（萬元）： | |||
第二部分 技術(shù)要求：（以下內(nèi)容為采購人的基本要求，若供應(yīng)商有補充請以修訂模式列明）
一、項目基本情況
（一）物業(yè)情況
物業(yè)名稱 | 物業(yè)地址 |
成都市郫都區(qū)檔案館 | 成都市郫都區(qū)德源北路二段535號 |
（二）物業(yè)服務(wù)范圍【成都市郫都區(qū)檔案館】物業(yè)管理
名稱 | 明細 | ||||||||||||
成都市郫都區(qū)檔案館 | 綜合性行政辦公樓 | ||||||||||||
總面積 | 建筑面積（㎡） | 占地面積6047平方米，建筑面積約為3991平方米（其中館庫面積2300平方米，樓棟內(nèi)辦公面積1691平方米）。綠化面積約1200平方米，機動車停車位22 個，2個出入口對外開放（其中車行口1個，人行口1個），1個消防通道。 （1）辦公樓各樓層布局情況： 一層：愛國主義教育基地展廳（455平方米）、檔案查閱利用服務(wù)大廳、職工驛站（218.31平方米）、檔案中轉(zhuǎn)庫（21.27平方米）、檔案裝具庫房（65.34平方米）、總控制室（21.16平方米）、中央空調(diào)機房（26.22 平方米）、配電房、辦公用房（201.03 平方米）等。 二層：檔案一庫、二庫、中央空調(diào)機房（603.56平方米）、會議室（134.42平方米）、配電房、辦公用房（189.91平方米）等。 三層：檔案三庫、四庫、中央空調(diào)機房（571.78平方米）、數(shù)字化加工廳（170.29平方米）、配電房、辦公用房（184.54平方米）等。 四層：檔案五庫、六庫、中央空調(diào)機房603.56（平方米）等。 五層：中心機房（27平方米）、工會活動室（87.12平方米）等。 館內(nèi)衛(wèi)生間共7個，總面積54.33平方米。整棟辦公樓設(shè)電梯一部，人行安全通道樓梯兩道，每樓層均安裝中央空調(diào)，部分附屬用房使用分體空調(diào)。 （2）院落附屬用房：發(fā)電機房、門衛(wèi)室、非機動車棚、雜物間等。 | |||||||||||
設(shè)施設(shè)備 | 電梯系統(tǒng) | 已有維保單位 | |||||||||||
空調(diào)系統(tǒng) | 已有維保單位 | ||||||||||||
給排水系統(tǒng) | （一）供水系統(tǒng) 1、居民用水總水表2只（DN100），地址：前門； 2、綠化用水水表1只（DN50），地址：裝具室前； 3、自來水井閥門共4只。 （二）排污系統(tǒng) 1、化糞池1處，地址：停車場至圍墻外直排到市政管道； 2、污水井5個，地址：后側(cè)門處一排； 3、雨水井8個，給水井3個，排水溝13個，地址：地面。 | ||||||||||||
消防系統(tǒng) | 1、屋頂消防水箱1個，地址：5樓頂部； 2、消防水池1個，地址： 前門公廁旁； 3、室內(nèi)消火栓25個（含屋頂試驗消火栓1臺），地址：各樓層； 4、室外消火栓 2個，地址：園區(qū)總坪； 5、水泵接合器 1個，地址：園區(qū)總坪； 6、消防水總閥門3個，地址：園區(qū)總坪； 7、ABC 4Kg滅火器94具，地址：各樓層； 8、ABC 35Kg推車式滅火器6具，地址：2-4樓庫區(qū)； 9、氣體滅火控制主機3臺，七氟丙烷裝置50臺，地址：1樓中轉(zhuǎn)庫房、2-4樓庫區(qū)、5樓機房。 （消防設(shè)施設(shè)備維保期至2025年10月9日） | ||||||||||||
供配電系統(tǒng) | 1、配電房：地面配電房，地址：發(fā)電機房旁 2、應(yīng)急柜3臺（功率10KW、6KW、20KW），地址：監(jiān)控室(未啟用） 3、其他樓層應(yīng)急柜位置：2樓配電井內(nèi) 4、動力電源箱1個，地址：1樓大廳配電井 5、照明配電箱1個，地址：2樓配電井 1樓電井房涉及范圍：1-5樓 2樓電井房涉及范圍：1-5樓 3樓電井房涉及范圍：3-5樓 4樓配電箱涉及范圍：1-4樓 5樓配電箱涉及范圍：5樓電梯配電箱、機房配電箱 6、庭院路燈11個 7、發(fā)電機組1臺（功率156KW），廠家：濰坊長興柴油機有限公司 油箱:1L/1個 | ||||||||||||
弱電系統(tǒng) | 1、消防控制室、監(jiān)控室1處 2、攝像頭：
3、倒閘系統(tǒng)： 1 套 4、門禁：1套
5、單位機密機房：5樓 | ||||||||||||
（三）
1、供應(yīng)商為本項目所配備的從業(yè)人員不少于10人，且全部人員均為專門服務(wù)于本項目的全職全日制人員，不得使用非全日制及兼職人員。
序號 | 崗位名稱 | 人員配置 | 人員崗位要求 |
1 | 項目經(jīng)理 | 1人 | 1.全面負責(zé)項目統(tǒng)籌管理、日常事務(wù)的整體規(guī)劃、人員調(diào)度和應(yīng)急處置工作。 2.男女不限，年齡不超過45歲。 3.具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷。 4.具有5年及以上非住宅物業(yè)項目經(jīng)理崗位工作經(jīng)驗工作經(jīng)歷。 5.身體健康，無違法犯罪記錄，對工作認真負責(zé)，有執(zhí)行力，具有豐富的管理經(jīng)驗和突發(fā)事件處置能力，服從采購人調(diào)度安排。 |
2 | 安保人員 | 6人 | 1.男性，年齡不超過50歲。 2.均持有人社部門或公安部門頒發(fā)的保安員證書，其中至少2人持有有效的職業(yè)資格證書【中級（或四級）及以上建（構(gòu)）筑物消防員證或消防設(shè)施操作人員證】。 3.具有3年以上類似物業(yè)管理秩序維護崗位工作經(jīng)驗。 |
3 | 消防安全管理員 | 1人 | 1.負責(zé)項目安全管理工作，制定項目安全管理工作計劃并實施，負責(zé)消防控制室和設(shè)施設(shè)備操作及維修、維護、保養(yǎng)，具備安全生產(chǎn)管理能力及經(jīng)驗。 2.男性，年齡不超過50歲。 3. 持有有效的職業(yè)資格證書【中級（或四級）及以上建（構(gòu)）筑物消防員證或消防設(shè)施操作人員證】。 4.具有5年及以上非住宅物業(yè)消防安全管理崗位工作經(jīng)驗，或服役滿2年以上的消防退伍軍人。 5.大專及以上學(xué)歷。 |
4 | 保潔及綠化日常維護人員 | 2人 | 1.男女不限，年齡不超過55歲。 2.身體健康、責(zé)任心強，吃苦耐勞，具有兩年以上工作經(jīng)驗。 |
2、項目工作人員要求統(tǒng)一著裝，由供應(yīng)商提供，員工服裝按采購人要求配置。統(tǒng)一佩戴標(biāo)識，儀容整潔、姿態(tài)端庒、舉止文明。使用禮貌用語，態(tài)度溫和耐心。
3、樹立“用戶至上、服務(wù)第一”的服務(wù)意識，具有強烈的責(zé)任心和良好的職業(yè)素養(yǎng)，愛崗敬業(yè)、誠守信譽，優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)用戶，具有高度的責(zé)任意識和保密意識，無違法犯罪記錄。
4、從業(yè)人員均應(yīng)接受過相關(guān)崗位的技能培訓(xùn)并取得相應(yīng)證書，掌握物業(yè)管理相關(guān)的法律、法規(guī)和政策，熟悉物業(yè)的基本情況和特點。
5、合理配置人員，使人員達到滿負荷，充分利用人力資源，減少開支，降低成本。供應(yīng)商在與采購人簽訂合同前，需將上崗人員相關(guān)資料交采購人審查備案。供應(yīng)商應(yīng)建立員工檔案，所有上崗人員需政審合格并依法與供應(yīng)商簽訂勞動合同。
6、供應(yīng)商要建立保密管理制度，加強保密培訓(xùn)，保密措施到位，對管理服務(wù)中可能接觸到的檔案以及機關(guān)、領(lǐng)導(dǎo)和工作人員的個人機密、秘密的，必須做好保密工作，如發(fā)生失泄密事件，依法追究相關(guān)人員責(zé)任。
7、供應(yīng)商員工工作期間的人身安全及管理全部由供應(yīng)商負責(zé)。
8、供應(yīng)商要嚴格遵守《中華人民共和國勞動法》，維護好員工權(quán)益，不得拖延工資發(fā)放，不得隨便克扣員工薪資、福利，不得違規(guī)解聘或聘用員工，派駐到采購人處工作的重要崗位人員的聘用和解聘，要經(jīng)過采購人的審核和同意。
（四）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準
供應(yīng)商有規(guī)范而完善的為該物業(yè)量身定做的管理服務(wù)方案、各項規(guī)章制度、培訓(xùn)方案、實施方案（含公共秩序維護服務(wù)、設(shè)施設(shè)備管理及維護服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護服務(wù)、會議及收發(fā)管理及節(jié)能工作方案），以及各項應(yīng)急處理方案預(yù)案（包括但不限于發(fā)生消防安全事故、公共治安事件、自然災(zāi)害、水電氣系統(tǒng)故障事故、電梯事件應(yīng)急處置、公共衛(wèi)生事件應(yīng)急處置等）。
1、公共秩序維護
1.1綜合管理
（1）建立傳達、車輛及公共秩序等管理制度，確保正常工作秩序和辦公區(qū)域安全。
（2）對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案。發(fā)現(xiàn)可疑情況立即進行詢問盤查，了解事實真相，并采取有效措施予以解決，同時向相關(guān)負責(zé)人報告。
1.2辦公秩序維護及門崗管理
（1）對管理服務(wù)區(qū)域進行全面了解、巡查，嚴密監(jiān)控物業(yè)安全狀況，做好安全檢查記錄。發(fā)現(xiàn)可疑情況立即進行詢問盤查，了解事實真相，并采取有效措施予以解決，同時向相關(guān)負責(zé)人報告。
（2）實行24小時值班制度，負責(zé)出入門崗人員、物品、車輛的管理。對外來人員和車輛進行問詢，經(jīng)館辦公人員同意后予以登記放行，積極疏導(dǎo)群訪人員，杜絕閑雜人員和車輛進入。
（3）對物品進出實施分類記錄，大宗物品進出應(yīng)進行審驗，嚴防危險物品進入。快遞和外賣應(yīng)整齊排放至集中存放點。
（4）有效管理車輛停放，實現(xiàn)規(guī)范有序、通道暢通、無亂停亂放的情況。有重大活動安排，事先預(yù)留車位，擺放醒目標(biāo)志。
（5）落實好值班制度，嚴禁值班室留宿他人，值班人員要堅守崗位，值班時不得擅離職守，嚴禁出現(xiàn)漏崗、空崗狀況，從事與工作無關(guān)事項；值班期間禁止喝酒；落實好物業(yè)管理區(qū)域重大事件第一時間報告制度；嚴禁在館內(nèi)全區(qū)域抽煙、生火、使用大功率電器。
1.3監(jiān)控室值守管理
（1）監(jiān)控室實行24小時值守制度，保證對安全出入口、內(nèi)部重點區(qū)域的安全監(jiān)控，保持完整記錄；負責(zé)治安、消防安全監(jiān)控和安防設(shè)備的運行及操控。
（2）安排合理數(shù)量的符合從業(yè)資格條件的人員負責(zé)消防控制室管理與值班，嚴格執(zhí)行消防控制室管理有關(guān)規(guī)定。
（3）熟悉檔案館內(nèi)布防的治安攝像鏡頭、消防報警等設(shè)施設(shè)備位置，熟練掌握監(jiān)控室各類設(shè)施設(shè)備的正確操控方法。
（4）熟練掌握突發(fā)應(yīng)急事件處置程序，權(quán)限內(nèi)及時處置并上報領(lǐng)導(dǎo)。監(jiān)控室收到火情、險情等報警信號及其他異常情況信號后，立即安排安保人員到場處理并報警，同時根據(jù)現(xiàn)場情況按預(yù)案對人員進行疏散。
（5）監(jiān)控資料至少保持6個月（特殊要求除外）。
1.4安全管理
（1）建立健全安全管理規(guī)章制度，要求安全管理人員熟悉掌握相關(guān)制度。
（2）依據(jù)《四川省突發(fā)公共事件總體應(yīng)急預(yù)案》的要求，制定機關(guān)辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)突發(fā)公共事件應(yīng)急預(yù)案，每年應(yīng)組織不少于2次的突發(fā)公共事件應(yīng)急演練；當(dāng)發(fā)生自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件或社會安全事件時，啟動應(yīng)急預(yù)案，全力配合有關(guān)部門單位采取相應(yīng)措施，保障機關(guān)人身安全，減少財產(chǎn)損失。
（3）合理安排巡查路線，及時排除安全隱患，防止被盜事件的發(fā)生，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時制止，發(fā)現(xiàn)異常情況立即通知相關(guān)部門并現(xiàn)場采取必要措施。明確巡查工作職責(zé)，規(guī)范巡視工作流程，負責(zé)防盜、防火等安全防范巡查，設(shè)置巡更點，做好巡更記錄。制定相對固定的巡視路線，對重要區(qū)域、部位、設(shè)備機房進行重點巡視，發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患。節(jié)假日、夜間巡邏時，增加巡邏次數(shù)，確保在合同履行期間的治安消防保衛(wèi)工作不出問題。
（4）根據(jù)房屋實際使用年限，每年定期對房屋進行一次全面的安全狀況檢查，并做好日常的巡檢工作，建立健全檢查記錄。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時報告，并受委托安排專項維修。遇緊急情況時，應(yīng)及時采取必要的應(yīng)急措施。
（5）當(dāng)發(fā)生大風(fēng)、暴雨、雪災(zāi)等災(zāi)害性天氣時，應(yīng)對設(shè)備機房、停車棚、廣告牌、電線桿等露天設(shè)施進行檢查和加固。
（6）杜絕在服務(wù)區(qū)域內(nèi)和四周圍墻上，亂寫、亂張貼廣告、標(biāo)語等影響外觀的行為出現(xiàn)，服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止燃放煙花爆竹、孔明燈。
（7）建立滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，每年至少組織開展2次消防安全培訓(xùn)和演練；物業(yè)管理人員要掌握消防設(shè)施設(shè)備的正確使用方法，并能及時處理各種初期火災(zāi)事故。
（8）加大消防檢查力度，及時消除安全隱患。建立消防安全責(zé)任制，明確各級崗位的消防安全職責(zé)；定期巡視、檢查和維護消防設(shè)施，保證設(shè)施正常使用，保持消防通道暢通，對易燃易爆品設(shè)專人專區(qū)管理，并在明顯位置設(shè)置警示標(biāo)志；樓梯出入口、電梯口等醒目位置有提示火災(zāi)危險性警示標(biāo)語、安全疏散示意圖；消火栓和滅火器箱張貼消防設(shè)施器材使用方法。
（9）保持各類防火標(biāo)識牌完好，定期檢查消防水槍、水帶和滅火器等消防器材是否損壞、丟失和過期失效，每半年進行一次水壓測試，確保各類消防設(shè)施設(shè)備配置齊全、性能良好。
（10）所有樓梯間的防火門應(yīng)保持閉合但不能上鎖，走道內(nèi)的防火分區(qū)之間的防火門應(yīng)保持閉合但不能上鎖；走道上設(shè)置有門禁的門應(yīng)確保在緊急情況時隨時可以打開；所有強弱電井道與空調(diào)機房的防火門應(yīng)保持閉合且上鎖；底層所有通往室外的疏散門在緊急情況時隨時可以打開。
（11）嚴禁私自亂接亂拉電源線、私裝電源插座和未經(jīng)批準擅自使用自備電器；嚴禁用潮濕或浸水物品操作電器；對不必要使用的用電設(shè)備一律切斷電源；下班時關(guān)閉照明用電和不必要使用的動力電源。
2、設(shè)施設(shè)備管理及維護
2.1綜合管理
（1）建立相關(guān)管理制度，如設(shè)施設(shè)備安全運行、崗位職責(zé)、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護保養(yǎng)、運行記錄、維修檔案等；制定相關(guān)應(yīng)急預(yù)案。
（2）對消防、供電、供水、中央空調(diào)、電梯等專業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常運行管理，經(jīng)常檢查設(shè)備的運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并向采購人報告，同時并做好運行記錄。監(jiān)督空調(diào)、電梯專業(yè)維護單位對該專業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，并做好維保記錄。
（3）對公共區(qū)域進行日常管理與維修，日常維修由物業(yè)公司向采購人報告后按要求進行維修。日常維修單件材料200元以下的由物業(yè)公司承擔(dān)。
（4）定期對公用設(shè)施設(shè)備進行全面檢查，開展隱患巡查、排查和治理，確保公用設(shè)施設(shè)備運行良好。
（5）特種設(shè)備由專業(yè)性機構(gòu)進行維修養(yǎng)護，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)做好監(jiān)督并進行日常管理。
（6）元旦、春節(jié)、五一、國慶等重大節(jié)假日或特殊規(guī)定時期前，組織系統(tǒng)巡檢1次，記錄齊全、完整。
2.2消防系統(tǒng)
（1）嚴格執(zhí)行消防法規(guī)，建立消防安全管理制度和突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急處置預(yù)案。維修保養(yǎng)人員必須有高度的責(zé)任感和認真負責(zé)的精神，對所承擔(dān)的消防系統(tǒng)保證質(zhì)量，做到精心維護、科學(xué)檢查；使報警等消防系統(tǒng)靈敏、可靠，保持常年運行正常。
（2）定期完成以下系統(tǒng)的維保，消防設(shè)施的維護管理應(yīng)符合GB25201的要求，維保質(zhì)量達到消防要求，保證系統(tǒng)正常使用。
火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：感煙探測器、感溫探測器、手動報警按鈕、聲光警報器及報警控制主機各接線端子至消防聯(lián)動設(shè)備接線端子的維修、維護、保養(yǎng)；
消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓、水泵接合器、試驗用消火栓、消火栓室內(nèi)管網(wǎng)、水帶以及各種閥門的維修、維護、保養(yǎng)；
應(yīng)急照明系統(tǒng)：應(yīng)急照明系統(tǒng)切換裝置消防控制信號的維護、保養(yǎng)，界定范圍：EPS或UPS本體、電池除外。
氣體滅火系統(tǒng)：七氟丙烷滅火系統(tǒng)瓶組、閥門，防護區(qū)域門燈、啟停按鈕及排風(fēng)設(shè)施的維護、保養(yǎng)。
（3）供應(yīng)商應(yīng)按要求定期對消防系統(tǒng)開展日常巡檢、月檢、季檢、年檢工作，保證消防系統(tǒng)始終處于自動運行狀態(tài)，并在每次檢查完畢后三日內(nèi)提交書面檢查報告；除此之外，供應(yīng)商還應(yīng)對本合同項下的消防系統(tǒng)進行檢查（不低于1次/周），并按月提交巡查記錄，雙方簽字存檔備查。
（4）消防控制中心應(yīng)確定專人24小時監(jiān)控值班，建立消防檢查維修設(shè)備登記表，以便備查，并負責(zé)24小時排故。消防系統(tǒng)發(fā)生緊急故障時（如誤報火警等），中標(biāo)方維修保養(yǎng)人員30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場并作現(xiàn)場檢查和維修；如發(fā)生一般故障時（消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障），中標(biāo)方維修保養(yǎng)人員1小時內(nèi)到達現(xiàn)場并作現(xiàn)場檢查和維修。
（5）每月檢查1次消防設(shè)備，每周檢查各處消火栓是否損壞，水帶、水槍是否在位，如發(fā)現(xiàn)有潮濕的應(yīng)及時進行晾曬，如有霉壞應(yīng)及時更換，以利應(yīng)急使用；檢查各處消防水管是否漏水；檢查防火門、安全出口指示燈、消防疏散圖、安全通道照明是否完好；檢查安全通道是否通暢。
（6）每月檢查手提式滅火器是否有效；按相關(guān)消防管理規(guī)定，滅火器應(yīng)定期充灌或補充，費用由采購人支付；檢測煙感、溫感探測器是否正常工作；消火栓放水檢查1次；檢查消防報警按鈕、警鈴及指示燈；檢查消防廣播系統(tǒng)；消防控制聯(lián)動系統(tǒng)進行1次試驗測試；各消防水箱、水池排水；氣體滅火裝置的檢查測壓。
（7）每周檢查水泵接合器、消防栓是否完好，檢查消防器材是否損壞丟失；檢查各類信號指示燈是否正常；檢查各類水壓壓力表是否正常；檢查消防水泵泵體是否漏水、生銹；檢查消防備用電源是否正常，保障能隨時切換使用。
（8）消防系統(tǒng)日常維修維護單件材料200元以下的由供應(yīng)商承擔(dān)。若發(fā)生重大故障必須進行維修和零部件更換時，供應(yīng)商必須及時上報采購人批準，采購人批準同意后供應(yīng)商應(yīng)及時修復(fù)，所產(chǎn)生費用經(jīng)采購人確認后支付給供應(yīng)商；若因供應(yīng)商維修、保養(yǎng)不當(dāng)造成的，所產(chǎn)生的費用由供應(yīng)商自行承擔(dān)。
2.3供電系統(tǒng)
（1）負責(zé)供電運行、維修人員必須持證上崗。（上崗前提供）
（2）建立配送電運行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，制定突發(fā)事件應(yīng)急處理程序和臨時用電管理措施，加強日常維護檢修。
（3）建立24小時運行值班監(jiān)控制度，負責(zé)配電房設(shè)施設(shè)備的操控和正常運行；一般故障半小時內(nèi)修復(fù)，復(fù)雜故障涉及供電部門維修處置的應(yīng)及時與供電部門聯(lián)系，向使用單位報告；發(fā)現(xiàn)應(yīng)急照明故障，30分鐘內(nèi)到達并組織維修。
（4）熟悉配電房內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的位置、功能和特性以及操作方法。保持配電房衛(wèi)生整潔，不得堆放雜物。
（5）按月巡查、按季度定期對對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備進行巡視維護，如實記錄運行參數(shù)，加強低壓配電柜、配電箱、控制柜及線路的重點監(jiān)測，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)應(yīng)保持完好，確保用電安全；照明設(shè)備每周巡視1次，一般故障1日內(nèi)修復(fù)，復(fù)雜故障1周內(nèi)修復(fù)。所涉及的維修材料200元（含）內(nèi)由供應(yīng)商負責(zé)承擔(dān)。
（6）每季度對發(fā)電機系統(tǒng)設(shè)施進行1次維護保養(yǎng)，做好常規(guī)檢查、維護工作，對發(fā)電機組水、電、油、氣等進行全面的檢查，確認機組是否正常；每月應(yīng)使備用柴油發(fā)電機試運行一次，試運行時間為10-15分鐘，做好試運行記錄。市網(wǎng)停電后，供應(yīng)商在2小時內(nèi)到場啟動應(yīng)急發(fā)電機并網(wǎng)工作。應(yīng)急發(fā)電機常規(guī)情況下應(yīng)處于自動啟動和并電位置，同時檢查應(yīng)急發(fā)電機各運行參數(shù)是否正常，各油水位等是否正常。市電來電后，由工程人員確認恢復(fù)供電各處正常無誤后離開現(xiàn)場，填寫停電（或故障）處理記錄。
（7）定期進行能耗統(tǒng)計，如遇異常情況，及時查明原因并上報。接到相關(guān)部門停電、限電提前進行公告，避免造成經(jīng)濟損失和意外事故。發(fā)生特殊情況，如火災(zāi)、地震、水災(zāi)時，要立即切斷電源。
（8）保證公共區(qū)域使用的照明燈、指示燈、顯示燈的完好，燈泡壞的要及時更換，線路負荷滿足業(yè)主的需要，確保配電設(shè)備安全運行。禁止亂拉亂接供電線路，嚴禁超負荷用電。
（9）建立各類供電設(shè)備檔案并妥善保存。公共照明部位加強檢查，嚴禁長明燈現(xiàn)象出現(xiàn)，節(jié)約用電。
2.4供水系統(tǒng)
（1）建立日常供水管理制度及各類供水設(shè)備檔案，并完整妥善保存。
（2）供水設(shè)備嚴格按國家規(guī)范管理，符合國家標(biāo)準，運行狀況良好，有可行的應(yīng)急方案，確保供水系統(tǒng)的正常運行。
（3）工程人員必須了解、熟悉大樓內(nèi)的供水系統(tǒng)，如：水管、水池、水箱、水泵，開關(guān)閥門及分閥門的位置。
（4）每日巡檢1次供水設(shè)施，設(shè)備、閥門、管道等運行正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
（5）發(fā)現(xiàn)水管爆裂時，必須盡快關(guān)上相關(guān)的閥門，大水管爆裂，則總閥門關(guān)閉，并及時發(fā)出通告，2小時以內(nèi)安排緊急維修。
（6）救火使用的供水設(shè)備，應(yīng)經(jīng)常檢查，確保消防用水設(shè)備正常運行。
（7）有事故應(yīng)急預(yù)案，及時發(fā)現(xiàn)并解決故障；如遇自來水公司限水、停水，應(yīng)按規(guī)定時間通知采購人。
（8）每年汛前對雨、污水井、屋面雨水口等排水設(shè)施進行檢查；建立防汛預(yù)案，配備有防汛物資（沙袋、雨具、照明工具等），每年至少組織2次演練。
（9）各類管道疏通由供應(yīng)商負責(zé)，管道疏通頻率視項目實際情況而定；化糞池清掏每年不少于2次；雨污水井管道清掏每年不少于2次。
3、環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護
3.1環(huán)境衛(wèi)生
（1）公共部分衛(wèi)生要固定1人，每天至少打掃1次。發(fā)現(xiàn)雜物、廢棄物立即清理。
（2）區(qū)域內(nèi)垃圾實行袋裝化，須使用一次性可降解垃圾袋，在各公共部位設(shè)立公共垃圾箱，在露天公共部位設(shè)立雜物箱，由專人分類、清運、處理。
（3）各洗手間、洗手臺每天打掃1次，衛(wèi)生間內(nèi)無異味，定時噴灑空氣清洗劑，及時更換衛(wèi)生紙、擦手紙、洗手液、潔瓷精。負責(zé)抹凈各類潔具等工作，洗手臺整潔無積水，鏡面潔凈無污漬。
（4）查閱大廳、職工書屋、二樓辦公室、各樓層走廊每天打掃1次，地面干凈，桌椅、茶幾、沙發(fā)、設(shè)施設(shè)備等擺放整齊，保持潔凈無塵。
（5）二樓會議室、各樓梯間及消防通道每周至少清潔1次。保持地面干凈，桌椅、茶幾、沙發(fā)等擺放整齊保持潔凈，門窗無污漬、無灰塵；水杯無茶垢、無污漬；樓梯扶手欄桿表面干凈無灰塵，防火門表面干凈無污漬，天花板無積塵、無蛛網(wǎng)。
（6）檔案庫房、檔案中轉(zhuǎn)庫及庫房機房，每月至少清潔1次，或固定人員循環(huán)打掃，庫房地面、檔案密集架、門窗保持潔凈，無灰塵。
（7）愛國主義展廳、廉文化展廳、三樓數(shù)字化加工廳、五樓機房、五樓工會活動室每月清潔不少于2次，玻璃墻、地面、柜架、擺放物件要求干凈整潔。
（8）辦公區(qū)域窗戶玻璃每月至少清潔1次，窗簾清洗每年至少1次，地墊視情況及時清洗。
（9）每月至少開展1次滅蟲除四害工作；重點區(qū)域、重點場所、電梯轎廂清潔、消毒每日至少1次。
（10）嚴格按照《成都市生活垃圾管理條例》開展辦公區(qū)垃圾分類工作，協(xié)助采購人做好無煙機關(guān)建設(shè)工作。
（11）相關(guān)清潔所需的清潔劑、保養(yǎng)劑、消毒劑、工作用具、衛(wèi)生間用衛(wèi)生紙、擦手紙等由供應(yīng)商負責(zé)，由采購人另行提出的物資需求由采購人負責(zé)購買。
3.2綠化養(yǎng)護
（1）負責(zé)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護，使用鳶尾覆蓋綠化區(qū)域，綠化區(qū)域栽植有桂花樹、芙蓉樹、海棠樹、石榴樹、小葉榕、梔子花等喬灌花木均正常成活季節(jié)開花。需由專業(yè)人員根據(jù)植物狀況定期澆水、施肥和松土，修剪養(yǎng)護區(qū)域內(nèi)的樹木、草坪、花卉、盆栽等，搞好對旱、澇、凍等自然災(zāi)害有效防護。
（2）春夏兩季每兩個月進行1次修剪，秋冬兩季根據(jù)情況修剪。每次修剪后對草皮施用符合國家規(guī)范的肥料1次，草皮雜草每周巡查拔除，做到基本不見雜草。
（3）每月巡查，噴灑藥物，預(yù)防病蟲害，及時修剪枯枝、病蟲枝、下垂妨礙觀瞻和活動的枝條。
（4）負責(zé)提供館內(nèi)辦公區(qū)域綠化租擺和節(jié)假日植物裝扮的氛圍營造，負責(zé)制定合理的擺放計劃，應(yīng)根據(jù)季節(jié)及植物狀態(tài)定期更換，確保各點位植物長勢良好、美觀、葉面干凈。及時修剪枯枝、殘枝，保持室內(nèi)盆栽常綠，按季節(jié)和需要及時更換。
4、會議及收發(fā)管理服務(wù)內(nèi)容
（1）按照采購人要求負責(zé)做好接待、問詢、引導(dǎo)來訪人員和安排的其他工作。
（2）負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)報事報修工作，建立檔案管理制度，完善保存好物業(yè)管理檔案[包括物業(yè)驗收檔案、設(shè)備管理檔案、業(yè)主或使用人資料檔案（含業(yè)主或使用人裝修檔案）、日常管理檔案等]。
（3）制定物業(yè)服務(wù)中心內(nèi)部管理制度和考核制度，并嚴格執(zhí)行；制定物業(yè)服務(wù)工作計劃，并組織實施。
（4）每日按時收發(fā)各類報刊雜志及郵件，及時分送至各辦公室。
（5）負責(zé)各項會務(wù)服務(wù)工作，會前15分鐘做好茶水準備工作，會議期間每隔20-25分鐘續(xù)添茶水，直至?xí)h結(jié)束。會議結(jié)束后，及時清理會場，所有設(shè)備恢復(fù)原狀，關(guān)閉好燈、空調(diào)和窗戶。
（6）協(xié)助采購人完成展廳參觀、檔案文化宣傳活動的組織。
（7）按照采購人要求，做好交辦的其它客服務(wù)工作任務(wù)。
二、報價要求
報價應(yīng)是最終用戶驗收合格后的總價，包括員工工資、五險一金、法定節(jié)假日加班費、服裝費、物資耗材工具、綠化養(yǎng)護和租擺費、庫房衛(wèi)生清潔費、日常維修維護費、工會經(jīng)費、公積金、管理費、利潤、法定稅金（至少包含增值稅及其附加）和文件規(guī)定的由供應(yīng)商承擔(dān)的其它費用。
三、商務(wù)要求
1、服務(wù)期限及地點
（1）服務(wù)期限：三年，合同一年一簽。每年考核合格后方可續(xù)簽。
（2）服務(wù)地點：成都市郫都區(qū)檔案館
四、履約能力審查要求
1、供應(yīng)商提供2021年1月1日（含1日）以來，至少2個非住宅類的物業(yè)服務(wù)項目合同業(yè)績；提供合同復(fù)印件、至少提供一次合同期內(nèi)的收付款（或轉(zhuǎn)賬）憑證（或收據(jù)）蓋供應(yīng)商公章。
2、保密措施到位，對管理服務(wù)中接觸到的涉密文件、影像、文字、圖片、個人信息等資料，必須做好保密工作，涉及泄密事件，要追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。
